3기 신도시 사전청약 신청방법과 당첨전략

7월 16일 사전청약이 곧 시작할 예정입니다. 본래 7월 15일부터 시작할 예정이었지만 하루 늦어졌습니다. 사전청약과 기존청약이 미묘하게 다르다는 걸 알고 계시나요? 때문에 사전청약 당첨전략 또한 기존 청약 당첨과는 조금 다르게 준비하셔야 좋은 결과를 가져올 수 있습니다.

 

사전청약 자격

 

 

사전청약 신청자격으로는 본 청약과 동일 소득, 자산은 사전청약 시점 기준으로 판단하며, 무주택세대 구성원, 청 약통 자유 지역 거주요건, 특별공급과 동일합니다. 사전청약 시점 기준 판단은 그 당시에 신청자격 소득, 자산을 유지하면 됩니다 그 이후 자산, 소득이 늘어도 상관이 없습니다.

 

사전청약과 본청약의 차이

 

사전청약은 본청약 1~2년 이전에 일부 물량에 대해 미리 청약을 진행하는 제도입니다. 실제적 입주는 대략 4~5년 정도 걸릴 예정이며, 사전청약 100%다 공공분양 물건입니다. 이렇게 사전청약을 실시하고 나면 무주택자들에게 아파트 수요심리를 선제적으로 해소시켜 아파트 가격이 오르는걸 일정 부분 막을 수 있기 때문이라고 생각해서 나온 제도입니다. 기존에 사전청약이 원래 있었습니다. 하지만 이전에 실행했던 청약은 입주까지 10년이 걸렸습니다. 과연 이번 사전청약은 어떻게 될까요?

 

 

사전청약 일정(사전 청약일 7월 16일)

 

5개 지역 4,333가구가 사전청약을 받을 예정입니다. 성남 복정 1(1,026가구), 의왕 청계 2(304가구), 남양주 진접 2(1,535가구), 위례(418가구)등 다섯 곳입니다.

 

사전청약 신청방법

 

신청에 관련한 일정, 주요 입지와 규모, 사전청약 FQA 등의 자료들은 3기 신도시 사전청약 사이트에서 확인할수 있으며, 사전청약을 실시하는 사이트는 LH한국토지구택공사 사전청약에서 신청하셔야 합니다.  현재 사전청약일이 얼마 남지 않아 3기신도시 홈페이지 접속이 조금 늦어질 수 있습니다.

또한 사전청약이 당첨이 되고 나면 계약금이 필요 없으며 본청약에 가서 필요하게 됩니다.

 

 

사전청약 중복신청

 

당첨 시 타 지구 중복 사전청약 불가합니다. 하지만 사전청약 당첨 후 다른 본 청약은 가능하다는 점 꼭 기억해두세요.

 

사전청약 당첨전략

 

1. 사전청약은 대단지일 경우 주변 단지에서 사전청약이 가능하며, 사전청약 신청 당시 그 지역에 거주한다면 조금 더 유리합니다. (단 본청약까지 거주를 해야 합니다.)

2. 특별공급을 찾아서 만들어야 합니다.

3. 일반공급은 가점이 아닌 청약납입금액 순으로 당첨이 되니 불입금을 10만 원씩 만기 청약에 들어놓으셔야 합니다.

 

사전청약 분양가 

 

이번 인기가 제일 높을 곳으로 예상되는 지역은 성남 복정 1과 위례일 것입니다. 해당 지역은 강남권 출퇴근이 편리하기 떄문이죠. 때문에 성남 복정1 분양가는 59㎡기준 7억 원 안팎이며, 인근 산성역 포레스티아 보다 4억 5천만 원 저렴한 편입니다. 또한 의왕 청계, 위례가 5~7억 원의 분양 가격이 책정될 예정이며, 인천계약 남양주진접2는 3~4억원의 분양가격이 책정될 예정입니다.